据悉，该地块土地面积约为3.04万平方米，建筑控制规模约6.08万平方米，容积率2.0，规划控制高度45米。
瑞华泰公告，全资子公司深圳瑞华泰应用材料科技有限公司拟用自筹资金参与竞买深圳市深汕合作区建设用地E2024-0004宗地，地块占地面积8.36万平方米，约折合125亩，竞拍起始价人民币3030万元。该地块位于深圳市深汕合作区鹅埠街道，土地用途为工业用地，土地出让年限为30年。竞拍方式为公开竞拍，土地使用权能否竞得、最终成交价格及取得时间尚存在不确定性。
最近，全国各地的网友涌向霸王茶姬门店，开启"抢包大战"，甚至出现"跨省代购买包"的热潮。
喝奶茶又有新姿势？这是怎么回事？
"限定款，很难抢，我们这边买不到"
最近上海的朋友联系我，让帮她代购一款霸王茶姬的包，属实令我惊讶。
她说的这款包，是月初霸王茶姬在河南区域推出的限定水桶包，有栗棕和浅咖两个颜色，美拉德色系搭配桂花图案，造型复古出片。
下单 1 杯大杯原味鲜奶茶 +25.9 元，或者双杯大杯原叶鲜奶茶 +19.9 元可得。
这款包推出后引发了大批消费者抢购。许多网友甚至守着开售时间，第一时间冲到门店"抢"，霸王茶姬"不得不"火速加定。
几乎同一时期，霸王茶姬配合桂馥兰香的上新，在全国其他区域也推出了不同款式的限定包包。
比如北京是羽绒包，安徽是便当包和大容量双肩包，甘肃的是桂花随行包，贵州是小巧的云朵包等。
"包的使用价值较高，而且过往消费者对包包类周边的呼声更高。"霸王茶姬相关负责人表示。
这些包包不仅在当地热销，还引发了跨省跨区域代购潮。
有网友加价也要买："奶茶你喝，运费我出，可以再加个辛苦费。"
更有一批收集爱好者晒出"全家福"："成年人不做选择，我都要。"
当然，还有网友在线"破防"："姬姐你偏心，我们这里为什么没有？"
此情此景，让我想到前阵子蜜雪冰城的"送脸盆"活动。当时华东大区推出开学季营销：消费满 15 元，即可送雪王脸盆。令其他区域的消费者羡慕不已："想要同款脸盆，能不能全国推广？"
品牌针对区域的"小动作"引发全国大出圈，这种因地制宜的营销思路正在流行。
不止霸王茶姬和蜜雪冰城，茶颜悦色、瑞幸、1 点点、茶话弄、茉莉奶白等都在这么做。
月初，"郑州大学生夜骑去开封"的新闻火遍全网，不少茶饮品牌迅速做出反应，开启"助力"活动。
霸王茶姬河南官方推出郑开封骑行攻略：在郑州市、开封市指定门店出示大学生证明或骑行证明，即可领取专属优惠券、运动装备等。
茉莉奶白河南区推出学生福利：在开封指定门店持学生证点单可享 88 折，而且鼓楼书店街点 24 小时营业。
"街溜子"雪王也出现在夜骑队伍中。到了开封之后，网友发现超大雪王站在城墙大梁门西南角，迎接夜骑大学生。
这些品牌的举动，让骑行的大学生们在 passion 之外感受到暖心，轻松拉一大波好感。
今年 9 月，茶颜悦色开出苏州首店，吸引了许多市民排队打卡。这背后，茶颜用几个月打造万众期待的苏州开店故事。
7 月 29 日茶颜官宣苏州新店将于 9 月开业，发起开店位置的讨论。网友热情被点燃，留言超过 4000 条。
8 月，茶颜接连公布首批门店地址，并提前预告：是一家游园会店，还有超全的周边，拉高消费期待。
9 月，茶颜发布工作人员逛苏州的搞笑视频，并宣布门店开业倒计时。网友被这波接地气所感染："茶颜来苏州变皮了。"
开业当天，茶颜发布视频详细介绍门店位置和到店攻略，还准备了"有缘见姑苏"主题的"苏州限定礼"、限定款纸杯等，拉近与消费者的距离。
10 月，茶颜在苏州又拓新店，发布 vlog 记录进苏州前后的点点滴滴，发掘当地风土人情，并体现在门店设计与周边上。
满满的故事和人情味，展现品牌的人文关怀，用真诚打开新城新人的心房。
今年上半年，在潍坊国际风筝节上，霸王茶姬放飞"巨型风筝"火遍全网，品牌赚足了眼球与流量。
这个月在珠海举办的第 15 届中国航展上，霸王茶姬不仅开出快闪店，还推出了限定飞机冰箱贴。瑞幸也在现场开设快闪店，吸睛无数。
重庆国际马拉松期间，霸王茶姬当地开展" e 人挑战赛"：在任意门店完成"跑步前五大动态热身动作"，可获得伯牙绝弦中杯免单券一张，吸引大量用户参与，这招屡试不爽已经在多区复制重现。
借势具有国民参与度的大型节展、赛事，以小博大被更多人"看见"，是品牌扩大影响力的重要途径。
从淄博、尔滨到天水、兰州、阿勒泰，文旅热潮持续走高。
喜茶将新店所在城市的特色与 logo 结合，推出城市限定冰箱贴，带起了一批收集热潮。甚至有网友将这一收集过程称为"跟着喜茶学地理"。
茶百道在全国 11 个区域推出定透卡、纸袋、行李牌等"旅行季周边"；茉莉奶白以城市特色为灵感，打造"一城一香"。
霸王茶姬携手贵州广播电视台联合打造了短剧《徐霞客的安顺奇缘》，全网播放量超 120 万，发布当天相关微信指数达 316.6 万。
1 点点华东区在江浙皖三省推出省份地图拼图套章，并开启集章交换活动：集齐其中一省全套明信片即可兑换限量拼图冰箱贴。
品牌推出限定的城市周边，为产品赋予更多人文价值，也容易吸引消费者打卡收集。
11 月 16 日，茶话弄华南区开了一场 1 小时的茶话会，现场分享茶的故事、心得。消费者反馈很不错，品牌也表示会继续不定期举办。
这种面对面的小型交流会，茶颜悦色已经做过多次，一般会在上新时开展。
去年茶颜在"花旦 · 限量稀缺版"茶话会现场搭建了小型剧院，和参与者一起喝着饮品听戏，还聊了饮品背后的小故事。此后，茶颜悦色又在武汉和重庆开启了"花木兰 · 限量稀缺版"的茶话会。
不少参与过的网友表示："了解到了更多饮品背后的故事、巧思和品牌理念，很有意思。"
通过这种形式，品牌距离消费者更近，能收集到更真实的反馈、洞察需求。
以往茶饮品牌的区域营销，往往用在地食材、限定产品拉近与当地消费者的距离。
如今，大家已不局限一方食材，而进入花样频出的"精细化营销"时代。
对连锁品牌来说，针对不同区域推出不同的营销方案，是离消费者更近一步的"因地制宜"。
就比如霸王茶姬七周年，上海、云南、重庆等地均有不同落地形式。
品牌针对区域落地营销活动，更贴合消费需求，也更容易获得当地消费群体的价值认同；这种机制一旦形成，快速对区域热点做出反应，有利于赢得流量"先机"。
这对品牌来说，考验统筹布局和调控的能力，是一件需要"精耕细作"的事。
本文来自微信公众号 "咖门"（ID：KamenClub），作者：静子香港股票杠杆是多少，36 氪经授权发布。
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