家住在内蒙古的魏思丽女士非常激动，因为政府刚刚下达通知，她的房子被纳入拆迁范围内股票融资融券好吗，到时候能有419万元的补贴进账。
可好事来得太快，意味着坏事也不远了。
房子的原主人听到风声也赶了过来，提出“分拆迁款”的要求。可魏思丽却坚持当初自己花钱购买的，还有白纸黑字的购房合同，这房子已经与原主人无关。
魏思丽
双方僵持无果，闹上法庭，法官却称购房合同无效。难道魏思丽女士真的要哑巴吃黄连，将应得的拆迁款拱手让人吗？
房子原主人索要房子拆迁款
2017年，内蒙古赤峰市的政府拟定了一份棚户区改造计划，一方面是为了改善城市面貌，促进经济发展，另一方面也是为了改善居民住房困难的情况。
消息一出，住户们纷纷响应：“盼星星，盼月亮，终于也轮到我们成拆迁户了。”
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魏思丽也非常高兴，她的房子总共面积是431平方米，按照拆迁方案计算，大概能有419万元的补贴款。她高兴地和丈夫商量着：“等钱到账后，我们再买套房子，到时候租出去，继续过‘包租婆’的生活。”
可魏思丽没等来前来洽谈的工作人员，家里就先来了位“不速之客”。他们不是别人，正是房子的前主人刘亚云母子。
他们先是感激魏思丽十五年前对他们的照顾，接着大倒苦水，诉说生活的不易，可突然话锋一转，提出魏思丽能不能将房子的拆迁款分给自己一半。
魏思丽愣住了，心想这家人多年不跟自己来往，一见面就是要钱，而且还是如此无理的要求，她如何能同意呢！
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魏思丽不想打破表面上的和平，委婉地表示：自己花钱买了房子，自然有房屋的支配权，所以如今的拆迁款也都是自己的，跟前主人没有半毛钱关系。
可刘亚云母子却不认这样的说法，他们表示魏思丽确实花钱买了房子，但那点钱跟几百万的拆迁款相比，可谓是小巫见大巫，根本不值得一提。
刘亚云抹着眼泪，委屈地说：“你就当可怜可怜我们，不用给一半，150万就够了。”
魏思丽一听，顿时来了精神，当初自己念他们一家人生活艰难，还多出了5000块钱买下这房子，如今还要自己吞下委屈，给他们超过35%的拆迁款，这绝对不可能。
刘亚云的大儿子田军
刘亚云的儿子见魏思丽不肯让步，便亮出自己的底牌：“我们也是了解了相关法律才跟你要钱的，不是在信口胡诌……”
魏思丽心意已决，不容得刘亚云母子继续说下去，直接将两人推搡了出去。关上大门后，她回想起当初买房的场景，觉得自己好似那“农夫与蛇”，好人没好报啊！
困境相助，原主人不顾恩情
2003年的小半年，魏思丽不幸地赶上工厂裁员，辞职后的她想着自己有点闲钱，可以做些收益稳妥的投资，但找来找去，都没有合适的。
一天，魏思丽目光扫过报纸，一则买房广告引起了她的注意。仔细阅读后，魏思丽心生一计，如果买下房子再出租出去，一年的收入也不少了。
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事不宜迟，魏思丽按照广告上的电话号码联系到了原主人，在了解完房子的大致情况后，确定了购房的想法。于是，她跟原主人约定，第二天一早就去看房。
次日中午，魏思丽来到了内蒙古赤峰市的西城菜市场，见到了房子的原主人，也就是刘亚云和儿子田军。
在他们的带领下，魏思丽参观了房子的各个房间，这里冬暖夏凉，而且房子正好坐落在马路边，交通便利，不愁以后租不出去。
魏思丽心动不已，开口问：“这房子你们打算卖多少钱。”
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刘亚云迟疑了下，紧张地说：“这房子最低15万。”
魏思丽感到意外，因为在最开始见到房子的时候，自己的心里已经有了最低价：20万元。没想到原主人的要价竟然这么低，难道其中有什么隐情吗？
刘亚云见魏思丽不说话，神情有些慌张：“你要是嫌价格太高，也可以再商量的！”
“不是的，我是在想你们的房子这么好，怎么舍得出租呢？”
听到魏思丽的话，刘亚云竟然哭了起来，儿子田军安慰完母亲后，说出了卖房的苦衷。
刘亚云
原来，这房子的户主不是刘亚云母子，而是刘亚云的丈夫田忠林。他们成婚时，公婆就将房子过户给了田忠林，一家人便靠着在旁边菜市场摆摊的收入维持生活。
不幸的是，田忠林几年前身染重病，不仅花光了所有积蓄，还向亲朋好友借钱，家里已经是债台高筑。尽管如此，田忠林依旧逝世了。
丈夫走后，全家人都沉浸在悲伤中，但更难受的事情还在后面。
刘亚云的大儿子田军上了高中，懂事的他为了解决家里的困境，主动提出为班里同学补课，每人只收取10块钱的补课费，每天很晚的时候才回家，非常的辛苦。
魏思丽
小儿子田浩尚且年幼，需要刘亚云时常看护在旁，她也因此无法出去干活，只能做些简单的手工养家糊口。
家里的生活举步维艰，另外，债主们也三天两头地找上门来，希望刘亚云可以尽快还款。她无奈，只能将自己生活了半辈子的祖宅低价“贱卖”出去，以求可以度过难关。
魏思丽非常同情刘亚云的遭遇，提出多拿出5000块钱买下房子，最后又提出凑个整数，直接16万全款买下房子。
刘亚云感激涕零，因为在魏思丽来之前，有不少买家前来看房，但都以房子破旧为由，故意把价格压得很低。而魏思丽的报价，无异于一根救命稻草，给了刘亚云一家生的希望。
魏思丽
为了防止将来出现什么说不清的事情，魏思丽和刘亚云签下了购房合同，上面注明了房屋的所有面积和购房日期，双方还写了名字，盖了手印，刘亚云还特地让儿子田军也“签字画押”。
之后，刘亚云拿着16万元现金还清了所有欠款，剩了2万多又买了块偏僻的小地方，带着两个儿子搬了进去。
为了开源节流，她还专门租了块田地种菜，隔三差五就到集市上摆摊。随着儿子们慢慢长大，刘亚云的生活也越来越红火。
而魏思丽这边和丈夫商量完后，将房子重新装修，一半用来住，一半租了出去。
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很快，随着周围街市的繁荣，魏思丽的房子也成了块“香饽饽”，她又拿出了35万元，扩建了两座房屋，又都租了出去。
刚开始的时候，刘亚云感激魏思丽的好意，时常会带着蔬菜水果前来看望。后来因为儿子升学的事情，慢慢也就断了来往。
俗话说：“无利而不往”。刘亚云和儿子如今为了高额的赔偿款，竟不顾魏思丽出手相助的情意，大摇大摆地上门要钱，如此“忘恩负义”的行为令魏思丽难以接受。
刘亚云
她本想着将对方赶走，这事就算画上了句号，但没想到刘亚云不依不饶，直接将魏思丽告上了法庭，坚持要150万元的拆迁款。
对于这桩纠缠不清的财产分割，法官又该作何处理呢？
法院审理，结果大快人心
很多人好奇，为什么刘亚云母子明明是理亏的一方，却还能大胆地将魏思丽告上法庭？这都要源于我国1999年出台的《土地管理法》。
其中明确规定，关于农村宅基地及房屋买卖等情况，城镇职工或已有城镇户口的居民不准私自到农村买房、租地建房。
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魏思丽是下岗工人，当然也是城镇户口，所以她的购房行为是违法的。可魏思丽却感到非常委屈：“我就是个普通老百姓，对这方面的法律了解不多，怎么能想到当初买房是犯法的呢！”
而刘亚云的儿子田军也是在查阅了这方面法律后，才有理有据地找到魏思丽，索要拆迁款。
由于魏思丽当年对法律相关知识的缺乏，导致她不得不与刘亚云对峙公堂。
2018年3月，内蒙古赤峰市人民法院正式审理了这桩案件。
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刘亚云母子在法庭表示，他们要求法院判处原告与被告签订的合同无效，另外依法对原房屋的拆迁款进行分割。
魏思丽坚决反对，她表示自己虽然当初不了解法律条文，但“无知者无罪”，她不是故意要购买农村宅基地的。
双方互不相让，这时，法官又提到了新的法律知识点：“根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，则签订的合同无效。”
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即便原告和被告不知情、不懂法，也不会影响法律的公平和正义。
最后，法院判决原告刘亚云母子和被告魏思丽女士之间签订的购房合同无效，由于相关部门并没有公布房子的拆迁款数额，所以刘亚云母子的第二个诉求未得到解决。
2018年10月，随着当地拆迁工作的顺利开展，关于这座房子的拆迁款数额也正式公布，总共419万元。
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魏思丽立即向法院提起诉讼，要求得到房子的所有拆迁款项。为了不再在法律法规方面吃亏，她还专门请来了这方面的律师。
这位律师表示：“自双方签订完购房合同，这套房子已经交由我方使用长达十五年之久，本着社会公平正义的角度，我方有权维护自己的合法权益。”
法官表示，他们会格外慎重地处理这桩案件，以求绝对的合情合法，保证每一方的利益。
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其实，在全国的棚户区改造计划中，有很多类似于魏思丽和刘亚云的拆迁款分割案件，他们都是因为对法律的无知，所以才茫然签订下不合法的购房合同，导致后期矛盾不断。
赤峰市中山区人民法院的院长刘洪军表示，他们会非常慎重地处理这桩案件，秉承着诚实守信的原则，坚决保证每一方的利益，保证不会有人借此“无理索求”。
没过几天，法院正式开庭审理，魏思丽和刘亚云母子都带有各自的委托律师准时到达了现场。
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法官先是理清楚了事情的整个经过，没有放过任何细节。然后表示：“合同虽然是无效的，但本着合同带有的契约精神，法院会保证购买人的基本权利，因此，对于拆迁款项的处理方法应该按照过错比例计算。”
怎么论断双方的过错比例呢？
在买卖房子中，肯定是先有卖家，再有买家。刘亚云母子作为卖家，先是承认了合同的“有效性”，后又以“违法买卖”为由，主张合同无效。
他们在此过程中，存在违反诚实守信的原则，属于主要过错方，担责70%。
魏思丽签订了非法的各方合同，属于次要过错方，担责30%。
盘面上，房地产板块走高，凤凰股份等多股涨停；黄金再创新高，贵金属板块走强，山金国际领涨；延迟退休细则出炉，养老概念尾盘拉升，悦心健康直线涨停；保险、转基因及多元金融等板块涨幅居前。另外，电池板块下挫，刀片电池、固态电池等方向领跌，南都电源跌近9%；虚拟电厂板块走低，金冠股份跌近12%；折叠屏板块走弱，大富科技跌超16%；数字水印、铜缆高速连接及高压快充等板块跌幅居前。
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也就是双方所得到的的拆迁款项也应该按照70%和30%的比例计算，到底该如何划分数额呢？
首先，总共的拆迁款项为419万元，其中有96万元是住户配合政府拆拆迁的团签奖励，双方按照三七分，而剩下的323万元房屋补偿款又分为了两部分。
一部分是房屋的原有面积也就是刘亚云所建房屋面积146.15平方米，另一部分是扩建面积也就是魏思丽所建房屋284.81平方米。
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法院认为，魏思丽后来补建部分房屋面积的征迁补偿款完全归魏思丽所有，而刘亚云所建房屋面积的补偿款需要进行三七分。
而在分割之前，因为双方签订的购房合同无效，刘亚云必须先返还魏思丽购房的16万元，也就是原来房屋面积的征迁补偿款再减去16万元。
经过这一番复杂的计算，魏思丽总共得到了382万多，而刘亚云母子得到了37万两千元。
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2018年12月18日，法院终于给这场复杂的财产纠纷案作出了最后判决，魏思丽也能安心拿到自己应得的所有款项。
如今，这件事情已经尘埃落定，魏思丽和刘亚云不会再有任何联系，虽然人是趋利避害的，但采取如此强硬的手段，也难免让人心生凉意。
同时股票融资融券好吗，法官的最后判决，也说明了法律不是冰冷的条文规定，在在规则的围栏里，也会有某些温情的呵护。
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