近期，随着首套房商业贷款年利率降至3.1%，公积金贷款5年以上利率低至2.85%，购房者成本显著降低，青岛楼市在多重政策利好叠加下迎来回暖迹象。据青岛锐理数据统计，2025年3月青岛商品房销售8129套，销售面积118.22万㎡，销售总金额175.51亿元，销售套数、销售面积、金额较上个月均出现大幅上涨，分别上涨134.3%、177.4%和206.0%。数据显示，受销售结构调整的影响，3月签约均价为14846元/㎡，环比上涨10.3%。较去年同期相比，套、面、金同比上涨16.65%、26.32%和31.50%。

　　公积金新政“组合拳”精准托市

　　记者在采访中发现，随着“稳住楼市”第一次被写进政府工作报告，多数购房者看到了“稳楼市”的决心。

　　3月27日，青岛市公积金政策再度“松绑”，购买商品房现房的，贷款额度可上浮10%。叠加此前政策：多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%；购买新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级，贷款额度可上浮30%。叠加后贷款最高限额为150万元。借款年龄上限也做了上调，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。多子女家庭在购房所在区（市）购买二套房，按首套房认定，执行首套房政策。

　　“青岛此次政策力度堪称近十年之最，尤其是公积金与商业贷款联动调整，直接降低了刚需和改善型购房者的入市门槛。”房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚分析指出，“存量房贷利率统一调整后，预计每年为青岛购房者节省不少利息，叠加契税减免、人才购房券等优惠，市场信心得到有效修复。”

　　著名房地产媒体人张则涛也认为，“政策通过‘减成本、降门槛、扩需求’三端发力，形成托市合力。二手房‘满五唯一’个税免征、增值税满2年减免等政策，推动改善型需求加速入市；青年人才购房券（博士10万元、硕士5万元）的发放，进一步吸引新市民扎根青岛。”

　　市场数据印证回暖趋势

　　“以一套总价300万元的房产为例，2024年首付比例降至15%后，首付金额减少45万元；贷款255万元、30年等额本息偿还，利率从4.1%降至3.8%后，月供减少600元，总利息节省约11.6万元。”张则涛表示。

　　据统计，刚刚过去的3月份，青岛市商品住宅成交6428套、约82.31万㎡、销售总金额125.37亿元，销售套数、销售面积、销售金额较上个月均大幅上涨，幅度都在140%以上，签约均价为15231元/㎡。在成交区域分布上，3月青岛新建商品住宅的成交热点集中在西海岸新区、城阳区、莱西市。具体数据表明，西海岸新区以1761套、约22.9万㎡的成交量占据第一，城阳区成交1534套、约20.85万㎡，莱西成交961套、约13.10万㎡。

　　此外，今年以来，青岛的二手房交易一直较为活跃，价格已经明显企稳。青岛锐理提供的数据显示，3月份青岛市二手房成交6913套，环比提升59.24%，同比提升11.53%。

　　产品方面，青岛热门板块的新盘明显不足，购房者更关注交房时间，市面热点盘交房时间过晚，对于购房者选择有一定的障碍，所以可选择的产品变少。再者，对于新房，购房者更注重产品，得房率更高、大企业背书，这部分房源迅速得到购房者认可。随着好房源好产品的变少，不少项目宣布涨价，以及折扣回收等原因，促使三月成交火热。

　　纪礼刚指出，“当前青岛楼市政策仍处于宽松周期，市场有望进一步企稳。建议购房者把握政策红利期，结合自身需求合理入市。随着供需两端持续回暖，青岛楼市或将在二季度迎来成交量价双回升。”

　　青岛财经日报/首页新闻记者 赵彭股票配资操作

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